Btw-ondernemerschap bij verkoop nieuwbouwwoning? 

Oordeel Hof

Wij schreven eerder een artikel over deze zaak, toentertijd in het kader van een uitspraak van de rechtbank: Levering van nieuwbouwwoning levert geen ondernemerschap op. Samengevat betreft het de volgende situatie:

Belanghebbende verhuurt een kantoorpand btw-vrijgesteld. De verhuur eindigt. Belanghebbende gaat op zoek naar een nieuwe huurder en heeft in dat kader twee aannemers benaderd om het pand te moderniseren. Er dient zich geen huurder aan en daarom gaan de moderniseringsplannen niet door. Wel is een van de aannemers met het idee gekomen om het perceel te splitsen, het kantoorpand te transformeren naar twee woningen en daarnaast twee twee-onder-één-kap woningen te bouwen op de achterzijde van de percelen.

Omdat alle handelingen van belanghebbende naadloos in elkaar overlopen is het ondernemerschap vóór de levering van de woning nooit geëindigd, zo oordeelt het Hof. Het kantoorpand is ook niet eerder overgegaan naar privé waardoor de levering van de woning in het kader van het ondernemerschap heeft plaatsgevonden. In beginsel is daarom btw verschuldigd. Daar waar de rechtbank relevant achtte dat het bouwbedrijf de actieve stappen en middelen met het oog op de verkoop heeft ingezet (in plaats van belanghebbende) is dat volgens het Hof niet relevant aangezien de woning nooit naar privé is overgegaan.

Relevantie voor de praktijk

Of bij de verkoop van onroerend goed (dat eerder als btw-ondernemingsvermogen is gebruikt) sprake is van btw-ondernemerschap, is van belang of het btw-ondernemerschap eerder is beëindigd door de overbrenging naar privé. Indien dat niet het geval is (omdat de handelingen in elkaar overlopen en niet aannemelijk is gemaakt dat het onroerend goed eerder naar privé is overgegaan), dan vindt de verkoop plaats in het kader van het btw-ondernemerschap. In dat geval is het niet meer noodzakelijk om te toetsen of de verkoop op zichzelf bezien geschiedt als particulier in de uitoefening van zijn eigendomsrecht of als btw-ondernemer (zoals de rechtbank eerder wel deed).

Meer informatie

Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan gerust vrijblijvend contact op met onze btw-adviesgroep. U kunt contact opnemen via onderstaande button of per mail: btwadviesgroep@vanoers.nl.

Neem contact op