De casus
Een projectontwikkelaar heeft een onroerende zaak gekocht en vervolgens het aangekochte perceel kadastraal gesplitst in bouwkavels. Een echtpaar heeft met de projectontwikkelaar een koop- en aannemingsovereenkomst gesloten. Daarbij hebben zij een kavel verworven. Ten tijde van de verwerving door het echtpaar stond er nog enige bebouwing op deze kavel, onder meer een buitenmuur van de oorspronkelijke woning. Dit gedeelte van de buitenmuur betrof minder dan 1% van de voormalige woning. Bij de aankoop heeft het echtpaar 6% overdrachtsbelasting betaald. Zij stellen echter dat het tarief van 2% mag worden toegepast.
Bouwkavel is geen woning
Het hof oordeelt dat voor de vraag of een woning wordt verkregen, de beoordeling per perceel moet plaatsvinden. Vaststaat dat de voormalige woning is ontworpen en gebouwd voor gebruik als woning. Na verkaveling is de voormalige woning met aanhorigheden gelegen op meerdere kadastrale percelen. Een zeer klein deel, zijnde 1%, van de voormalige woning is gelegen op de grond binnen de aangekochte bouwkavel. Dit gebouwdeel is op zichzelf niet voor bewoning bestemd of geschikt. Ook is dit gebouwdeel niet met slechts beperkte aanpassingen geschikt te maken voor bewoning. Het hof beslist dan ook dat het echtpaar met de aankoop van de bouwkavel geen woning hebben verkregen. Het algemene tarief OVB (6% in 2020) is terecht toegepast.
Onder de huidige wetgeving zou het verlaagde tarief ook niet van toepassing zijn. Het echtpaar verkrijgt immers niet de eigendom van een (bestaande) woning, met als doel om die woning als hoofdverblijf te gaan gebruiken.
Meer informatie
Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan gerust vrijblijvend contact op met onze btw-adviesgroep. U kunt contact opnemen via onderstaande button of per mail: btwadviesgroep@vanoers.nl.
