Wetsvoorstel tegenbewijsregeling box 3 naar Tweede Kamer gestuurd 

Kosten ter verbetering of uitbreiding van onroerend goed

Waardevermeerderingen die  voortvloeien uit investeringen die hebben gezorgd voor verbetering of uitbreiding van het onroerend goed behoren niet tot het werkelijk rendement. Heeft u kosten gemaakt voor het onderhoud van het onroerend goed dan kunnen deze niet in mindering worden gebracht op het werkelijk rendement.

Met het wetsvoorstel tegenbewijsregeling is dit nu ook wettelijk verankerd. Om deze investeringen in mindering te kunnen brengen heeft u echter een aangepaste WOZ-beschikking nodig. De stijging van de WOZ-waarde over 2024 is namelijk gebaseerd op de waardestijging over 2023. U moet zelf in actie komen richting de gemeente met het verzoek om dit aan te passen. De gemeente moet dan de WOZ-waarde actualiseren en de waardeontwikkeling inclusief de waardeontwikkeling en de investeringen over 2024 vaststellen.

Wanneer is het belangrijk om in actie te komen:

1. U heeft in 2024 geïnvesteerd voor de verbetering of uitbreiding van uw onroerend goed in box 3.
2. Uw rendement over het gehele box 3 vermogen was in 2024 negatief of lager dan de forfaitaire rendementspercentages box 3. Indien u gebruikmaakt van de wettelijke forfaitaire regeling voor box 3, is het werkelijke rendement niet meer relevant.

Indien zowel punt 1 als punt 2 op u van toepassing is dan is het mogelijk belangrijk om binnen 6 weken na dagtekening WOZ-beschikking bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking en te vragen om de WOZ-waarde te bepalen conform artikel 18 lid 3 Wet WOZ.

Eigen gebruik onroerend goed

In het wetsvoorstel tegenbewijsregeling box 3 maakt de wetgever een splitsing ten aanzien van het eigen gebruik van onroerend goed. Voor de jaren 2017 tot en met 2025 wordt er geen voordeel in aanmerking genomen bij het eigen gebruik van onroerend goed. Vanaf 2026 dient er echter wel een voordeel in aanmerking genomen te worden bij de berekening van het werkelijk rendement. De wetgever geeft aan dat het voordeel gesteld moet worden op de economische huurwaarde.

Meer informatie

Wilt u weten hoe u de economische huurwaarde kunt berekenen en/of hoe u bepaalt over welke maanden er sprake is van eigen gebruik? Of heeft u andere vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan contact op met onze specialisten. U kunt contact opnemen via onderstaande button of per mail: info@vanoers.nl.

Neem contact op